賃貸物件の審査に落ちるケースと審査通過のポイント

審査に落ちるのはどんな場合？通過のためのポイントは？

賃貸物件を借りる際に必ずあること、それは「審査」です。

以前は、連帯保証人のみで良い物件も多かったのですが

最近では物件を借りる際に「保証会社」への加入が必須となっているケースが多いです。

家賃保証会社とは、賃貸住宅の契約時に必要な賃借人の連帯保証人を代行する会社で

保証会社をつけることで連帯保証人が不要になるケースが多いです。（物件によっては両方求められる）  

保証会社や連帯保証人については下記記事も参照ください。

保証会社ってどんなもの？連帯保証人との違いや種類について

審査が落ちる人の特徴

審査に落ちる人は下記３つのパターンが大半です。

①　賃料に対して収入が少ない

②　職業の関係

③　滞納歴やクレカのブラックリスト入りなど審査に不利な経歴  

 

① 賃料に対して収入が少ない

審査の基準は保証会社や貸主により異なりますが

一般的には月収の【３分の１】が借りれる物件のラインとなっております。
（例）賃料１０万円の場合は　３倍の月収３０万円　年収３６０万円　が必要
※審査が厳しい保証会社やUR賃貸の場合は上記より審査が厳しいケースもあります。

 

収入が条件に満たない物件を借りたい場合

・連帯保証人を上記の収入条件を満たす親族にする

・契約者を収入条件を満たす親族にする

・預貯金審査をお願いする（賃料の2年分の口座残高）
※預貯金審査は受け付けてくれないケースもあります。

上記のような対応をすることで審査を通過させることができる場合もあります。  

 

② 職業の関係

公務員の方や上場企業にお勤めの方を筆頭に

一般的な企業にお勤めの方は職業で審査に引っかかる可能性は低いです。

 

創立直後のベンチャー企業や零細企業に勤務の場合は審査が少々厳しくなりますが

収入が問題なくて、収入証明なども用意ができれば審査通過の可能性は高いです。
（ただし、アルバイトや契約社員の場合は審査のハードルが上がります。）

一方

・水商売の方

・個人事業主の方（零細企業の代表者様）

は審査で特に厳しく見られます。

 

水商売の方の場合

・夜職可の物件を探す

・親族名義で契約を行う

・預貯金審査を行う

などで審査通過をさせる可能性が上がりますが

ご自身では見分けは少々難しいので不動産会社に相談しましょう。

 

個人事業主や零細企業の代表者の場合

確定申告書や決算書を審査の時点で提出を求められるケースが多くなります。

上記の方々は売上を経費などで少なくしているケースが多く（赤字の場合もあり）

支払い能力で懸念を持たれて審査NGとなるケースがあります。

・親族名義での契約

・預貯金審査

など方法もありますが、実際にどんな業務をしており実績（売上）があるかを

証明することで審査が通ることもあります。

審査がゆるい物件を選ぶことがベターですので、まずは不動産会社に相談しましょう。

弊社でも多くの方を過去に対応し無事に審査を通過させております。

 

③　滞納歴やクレカのブラックリスト入りなど審査に不利な経歴

過去にクレジットカードで滞納歴などでブラックになっている方

クレカでブラックリスト入りしている方は、時効期間が終了していない場合

ご自身の名義では信販系（オリコ・エポス・ジャックスなど）の保証会社利用の物件は基本通過しません。

 

家賃の未払い・滞納歴がある方

家賃の滞納歴などがある方は、滞納した際の物件が

・一般社団法人 全国賃貸保証業協会(LLCC)

・一般社団法人 賃貸保証機構(LGO)

に加盟している保証会社の場合、上記の加盟店同士はブラックな情報について交換をしていることもあるため

同協会に所属している保証会社が使われる物件は審査通過は難しいです。

上記のような事情がある方は

対象以外の保証会社利用の物件を探すか、保証会社利用なしの物件を探すのがベターです。

 

審査に落ちたことで希望のお部屋に住めないといったことはよくあるケースです。

審査を通過するために対応を行うことで

ご希望のお部屋に住むことができる可能性は高くなります。

まずは不動産業者に相談してくださいね。

 

 

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